До 30 ноября в областном центре можно купить квартиру со скидкой 2%. В честь своего дня рождения Сбербанк запустил акцию «Зеленый день», к которой присоединился застройщик «Западный луч».
К концу года спрос растёт
«Сегодня все разговоры о «чёрной пятнице», мы не стали отставать от тренда. Заявленная скидка предоставляется на любую квартиру в нашем жилом комплексе, - сообщила руководитель отдела продаж ЖК «Западный луч» Юлия Тупицина. – Например, квартиру площадью 60 квадратных метров, которая стоит около 7 млн рублей, сейчас можно купить дешевле на 140 тыс. руб. Это три платежа по ипотеке!»
Представитель застройщика отметил, что покупатели преимущественно покупают жильё именно в ипотеку, а не за наличные средства: всё-таки ставка 7-8% по госпрограмме при нынешнем уровне инфляции интересна заёмщикам. В приоритете новостройки, вторичное жильё интересует потребителя гораздо меньше. Традиционно к концу года спрос увеличивается: многие опасаются, что с 1 января поднимутся банковские ставки, вырастут взносы по ипотеке, а госпрограммы сойдут на нет.
«С каждым годом становится выше даже цена квадратного метра на котловане, - подчеркнула Юлия Тупицина. – Поэтому ожидать снижения стоимости бессмысленно».
«За последние тридцать лет на рынке недвижимости в принципе не было такого, чтобы цены на жильё снижались, - поделился наблюдениями инвестор и финансовый блогер, создатель YouTube-канала «Инвестор 2.0» Максим Пыленок. - Да были периоды катаклизмов, когда были зафиксированы нисходящие тенденции, но они были очень короткими. Ещё в начале этого года мы думали, возможно ли такое, что недвижимость будет стоить по 100 тыс. руб. за квадратный метр и кто же ее года будет покупать. А теперь квадрат дороже сотни - и берут! Значит, рынок приспосабливается, покупатель привыкает к новым ценам. К тому же Челябинск развивается, преображается, появляется повод переехать сюда из соседних регионов. Многие уверены, что после мартовских выборов недвижимость резко скакнёт в цене. Прогнозировать что-либо здесь сложно. Но, думаю, как минимум до выборов надо успеть воспользоваться программами по доступному приобретению жилья».
Побиты все рекорды
Финансовые эксперты называют 2023 год рекордным по объему выданных ипотечных кредитов. Так, с января по октябрь включительно Сбербанк выдал южноуральцам кредитов на общую сумму более 71 млрд руб. К слову, за аналогичный период это было 32 млрд. Вдвое больше!
«Особенный прирост случился в третьем квартале этого года: мы выдали почти 30 млрд руб., - рассказала Начальник управления ипотечного кредитования и развития сервисов Домклик Елена Крикун. – Для сравнения: примерно столько же было выдано за всё первое полугодие (33 млрд руб.). И за весь 2020 год. Если говорить о структуре кредитов, то в прошлом году на первичный рынок жилья приходилось только 25% сделок, а 75% - на вторичку. В этом году ситуация была разной: в первом квартале 15% сделок были заключены на новостройки, во втором квартале это было уже 20%. Домклик отмечал Челябинскую область как лидирующиую именно по вторичному рынку недвижимости. В третьем квартале объём первичной недвижимости составлял уже 59% сделок. Каждый второй клиент покупал квартиру по программе льготной ипотеки.Сейчас ипотека с господдержкой продолжает держать свою долю, но уже за счёт индивидуального жилищного строительства: люди берут кредиты на строительство домов».
По её словам, есть изменения по срокам и суммам кредитов. Если раньше клиенты брали ипотеку в среднем на 10-15 лет, то теперь это максимальный срок до 35 лет. Выбирают его с целью сделать комфортным ежемесячный платёж. Само собой, увеличилась и средняя сумма кредита: в прошлом году она составляла порядка 2,2 млн руб., теперь – 2,8 млн на вторичку, 3,5 млн – на первичку.
«Зелёный день» – ежегодная акция, которая приурочена к дню рождения Сбербанка, - продолжили Елена Крикун. - Это самые выгодные дни в году, когда клиенты могут купить жильё по спецпредложению. Необходимо выполнить только два условия: первое - подать заявку с 9 по 30 ноября любым удобным способом (через приложение Домклик, через офис банка или офис партнёра-застройщика), второе - забронировать квартиру у партнёра-застройщика. На сайте Домклик в разделе «Жилые комплексы» квартиры, которые можно купить со скидкой 2%, помечены значком «Зелёный день». Как правило, одобрение ипотеки зарплатные клиенты получают в течение нескольких минут. Другие – дольше, но тоже в течение одного дня. В этот же день можно записаться на выдачу и получить кредит. Иногородние заёмщики так и делают. Благо, теперь действует электронная регистрация, которая ускоряет процесс. Теоретически в тот же день можно получить зарегистрированное право на квартиру!»
В продаже у компании «Западный луч» сегодня два дома - №5 и №6. «Пятый элемент» будет сдаваться в ноябре 2024, в нём есть большие семейные квартиры от 80 квадратных метров. «Шестой дом» находится на этапе котлована.
«Гонка за большими площадями, за квартирами больше ста квадратных метров осталась в прошлом, - заявила Юлия Тупицина. - Сейчас клиенты в основном выбирают планировку «студия + две/три спальни» до 80 квадратов. Такие квартиры приобретают для себя, для семьи, для расширения. Те, кто рассматривает квартиры как инвестицию, берёт площади от 30 до 45 квадратных метров».
В ЖК «Западный луч» покупают квартиры те, кому хочется жить в центре, кому важна развитая транспортная инфраструктура и кто весьма требователен к качеству.
«Людей волнуют не только планировка и отделка, но и инфраструктура внутри двора, современные малые архитектурные формы, возможность времяпровождения для разных возрастных групп, озеленение, большие колясочные, - перечислила Юлия Тупицина. - У нас всё это есть. Предусмотрен подземный паркинг, безбарьерная среда. У каждого дома своя закрытая территория. Больше всего покупателям нравится, что «Западный луч» находится в самом сердце города, где уже достаточно развита инфраструктура, а детские садики, школы и поликлиники - в шаговой доступности».